• Сейчас: 22 ноя 2024, 00:42 •
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
Признание последнего договора на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ
Дополнительная информация к форуму
Свою историю Кировский начинает с селения с названием Романовка (1866 г.), затем Нижнее-Романовка (1877 г.), но официальной датой рождения считается 28 августа 1891 года, день Успения Пресвятой Богородицы, в честь которой и было названо село. В октябре 1939 году село было переименовано в рабочий посёлок Кировский. К тому времени в селе насчитывалось 12 дворов, к которым именно в этот день добавилась большая группа переселенцев из Черниговской и Полтавской губернии. В 1906 году в этих местах побывал В. К. Арсеньев.
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №1 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. 
Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 15:57
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛЕНИЕ признать последний Договор на ИМУЩЕСТВО РЫНКА перешедшим на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. Хрен нам с палец. Власть не хотела, суд выкрутился и подтвердил что хрен нам. Всё по честному. Даже не смотря на тысячи подобных решений в пользу таких же подобных, как мы. Выкрутились хитрожопые...
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №2 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 15:59
Кто в этом хоть немного понимает - легко обнаружит массу вариантов подтверждающих манипуляции нормами у судов России четырех рангов (до Верховного). Видно даже не вооруженным - хитрят по черному. А им за это ничего не будет. Не знали? Теперь знаете.
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №3 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 18:45
С начала куча норм и статей из законов и положений. Пригодится кому нибудь..
Статья 316. Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;
по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.
Статья 314. Срок исполнения обязательства
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Подпунктом 2 пункта 5 статьи 83 НК РФ
Местом нахождения имущества в целях настоящей статьи признается:
3) для иного недвижимого имущества - место фактического нахождения имущества.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
2. Если срок действия в договоре не определен, это значит, что нет возможности определить лишь момент его окончания, поскольку момент начала действия договора определяется по правилам ст. 433 ГК. В таком случае момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Он будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает экономический интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении. В данном случае использование права, однако, сопряжено с исполнением стороной-инициатором обязанности о предварительном уведомлении об этом контрагента в целях минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи с прекращением аренды.
В этой ситуации немаловажное значение имеет срок такого предупреждения (направления уведомления). Если стороны не включили в договор условие о таком сроке, действует общее правило, сформулированное в п. 2 ст. 610 ГК, по которому он равен 1 месяцу в случае аренды движимого имущества и 3 месяцам в случае аренды недвижимости. Эти сроки могут быть изменены законом для отдельных видов договоров аренды. Такое предупреждение является односторонней сделкой и должно отвечать тем требованиям, которые определяют ее действительность, в частности исходить от управомоченного лица и иметь надлежащую форму, чтобы иметь доказательную силу. Поскольку предметом такой сделки является информация, которая не имеет стоимостного выражения, то правило о форме сделки (предупреждения) опирается на характер стороны, совершающей сделку, а не на ее сумму. Так, юридическое лицо должно направить письменное уведомление. Законом, однако, может быть предусмотрена письменная форма уведомления независимо от характера участника в сделке.
Особенности расторжения бессрочных договоров
Деление договоров по сроку действия на срочные и бессрочные имеет большое практическое значение. Указанная классификация определяет специфику правового регулирования таких сделок, прежде всего, в части их прекращения. В статье анализируются особенности оснований, порядка и последствий расторжения бессрочных договоров, рассматривается практика арбитражных судов, касающаяся прекращения данных соглашений.
По общему правилу гражданско-правовые договоры носят срочный характер, т.е. действуют в течение определенного периода времени либо до наступления указанного в договоре или законе момента. Данное обстоятельство обусловлено их правовой природой, так как "обязательственные отношения, в противоположность вещным, срочны по самому существу своему"*(1).
Окончание срока действия договора влечет важные юридические последствия: "прекращение юридического действия, произведенного главной сделкой. И притом это действие прекращается прямо, непосредственно..."*(2). Однако следует учитывать, что обычным способом прекращения обязательств является их надлежащее исполнение (ст. 408 Гражданского кодекса РФ). Поэтому истечение срока, на который заключено соглашение, по общему правилу уничтожает договорные связи сторон лишь в том случае, если сделка не может быть прекращена исполнением. Данный вывод следует из анализа п. 3 ст. 425 Кодекса.
В некоторых случаях действие соглашения не ограничивается конкретным сроком. В Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) такие условия закреплены в отношении договора энергоснабжения (п. 1 ст. 540 ГК РФ), некоторых видов аренды (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ)*(3), договоров ссуды (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 699 ГК РФ), банковского вклада (ст. 837 ГК РФ), банковского счета (ст. 859 ГК РФ), хранения (п. 3 ст. 889 ГК РФ), комиссии (п. 2 ст. 1003 и п. 1 ст. 1004 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ), договоров коммерческой концессии (ст. 1037 ГК РФ) и простого товарищества (п. 1 ст. 1050, ст. 1051 ГК РФ)*(4). Законодатель по-разному указывает на отсутствие временных рамок существования данных соглашений. В одних случаях речь идет о сделках, заключенных на неопределенный срок, в других случаях говорится о договорах без указания срока их действия, в третьих - о бессрочных договорах, в четвертых - о прекращении обязательств моментом востребования сданного на хранение или во вклад имущества. Представляется, что такие различия формулировок не лишают их единого содержания: указание на договор, срок действия которого не может быть определен исходя из условий соглашения, требований закона или существа обязательства*.
Специфика договоров с неопределенным сроком действия наиболее ярко проявляется в особенностях прекращения данных правоотношений. Обязательства по бессрочному договору не могут прекратиться с истечением срока действия сделки. Так как отношения по указанным соглашениям в большинстве своем носят длящийся характер, надлежащее исполнение также не всегда влечет уничтожение договорного обязательства. В такой ситуации обычным способом прекращения правоотношений будет выступать именно расторжение договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Также допускается расторжение договора в судебном порядке в специально установленных законом случаях. К таковым, в частности, относится, существенное нарушение стороной условий сделки (п. 2 ст. 450 ГК РФ) или существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
В качестве исключительного случая прекращения договорных обязательств также выделяют возможность расторжения договора путем одностороннего отказа от сделки одной из сторон без обращения в суд (п. 3 ст. 450 ГК РФ)*(6). Такие ситуации должны быть прямо отражены в законе или договоре. Исключительный характер такого способа расторжения договора обусловлен тем обстоятельством, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Возможность расторжения бессрочного договора в одностороннем внесудебном порядке определяет его специфику.
Еще в римском частном праве отмечалось, что "если договоренности о сроке аренды не было, она продолжает существовать в течение неопределенного времени между наследниками, если только не будет расторгнута одной из сторон"*(7). Особенности бессрочного договора подчеркивал и Г.Ф. Шершеневич: "Указание срока в договоре необходимо, потому что упущение его будет истолковано, согласно временному характеру пользования, не в смысле вечности его, а в смысле возможности прекращения его во всякое время"*(8).
Правила, имеющие общий характер и касающиеся специфики прекращения бессрочных договоров, нашли закрепление и в отдельных актах международного значения. Например, в соответствии со ст. 6:109 Принципов европейского договорного права договор, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен любой стороной путем уведомления с указанием разумного срока прекращения договора*(9). Аналогичное положение содержится и в ст. 5.8 принципов УНИДРУА. В комментариях к данной статье указывается, что "настоящая норма может пониматься как правило восполнения пробела в случаях, когда стороны не определили срок действия своего договора. В более широком смысле это положение относится к широко признанному принципу, что договор не может связывать стороны вечно и что они могут выйти из такого договора при условии предварительного направления уведомления в разумный срок"*(10).
Следовательно, именно бессрочный характер договора обусловливает право любой из его сторон на односторонний немотивированный отказ от сделки. Причины расторжения договора здесь не имеют правового значения*(11). В противном случае сторона будет вынуждена исполнять в течение неопределенного периода времени ставшее не выгодным для нее соглашение, дожидаясь согласия другой стороны на прекращение обязательств или наступления определенных обстоятельств, служащих основаниями для обращения в суд с иском о расторжении. Очевидно, что в этой ситуации имущественные права заинтересованного лица могут быть существенно нарушены.
Необходимо отметить, что предоставление сторонам права немотивированно отказаться от бессрочного договора не лишает их возможности расторгнуть сделку по иным основаниям, установленным законом или договором. Такой вывод можно сделать и из анализа судебной практики. По одному из дел Высший Арбитражный Суд РФ признал несостоятельным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ. Суд надзорной инстанции, указал, что сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором*(12).
Указанная позиция находит поддержку и в юридической литературе. Так, по мнению Г.С. Шапкиной, "в случае нарушения одной из сторон условий договора, заключенного на неопределенный срок, другая сторона вправе потребовать досрочного его расторжения на основании ст. 619 или ст. 620 Кодекса независимо от того, истек установленный ст. 610 срок, по окончании которого такой договор прекращает свое действие, или нет*(13)".
Нормы закона, предоставляющие участнику сделки право в одностороннем порядке отказаться от договора, являются императивными. Подчеркивая указанное обстоятельство, в некоторых статьях ГК РФ (например, ч. 2 п. 2 ст. 837, абзац второй ст. 1051) устанавливается, что условие договора об ограничении права на такое расторжение договора является ничтожным. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ также исходит из того, что необходимо учитывать характер данных норм. В одном из его постановлений отмечалось, что в соответствии с п. 1 ст. 859 ГК РФ договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. Законом не предусмотрена возможность ограничения права клиента на расторжение договора. Поэтому при наличии в договоре банковского счета условия, ограничивающего право клиента на расторжение договора в зависимости от факта невозвращения банку полученного кредита или по каким-либо другим причинам, арбитражным судам необходимо расценивать такие условия как ничтожные (ст. 180 ГК РФ)*(14).
В связи с изложенным можно сделать следующий вывод. Условие бессрочного договора, которым ограничивается предусмотренное законом право одной из сторон соглашения на односторонний отказ от его исполнения, является ничтожным независимо от того, предусмотрено ли это нормами об указанном типе договоров.
Представляется интересным вопрос о возможности отказа одной из сторон от бессрочного договора стороной в случаях, когда другая сторона уже произвела встречное исполнение. Это прежде всего относится к договору аренды. Определенное регулирование таких ситуаций существовало еще в римском частном праве. Отмечалось, что "отношение аренды предполагает ограничение эффекта сделки во времени. Если срок не установлен, стороны могут в любой момент отойти от контракта, но его соблюдение одной стороной обязывает другую. Обычно минимальная продолжительность контракта задается периодичностью арендной платы, и если арендатор уплатит за следующий срок вперед, то принятие платы обязывает арендодателя соблюдать договор аренды в течение этого периода"*(15).
Применим ли такой подход в настоящее время? С одной стороны, арендатор, уплатив арендную плату за определенный период, не без оснований полагает, что он может в течение указанного срока беспрепятственно пользоваться арендованным имуществом.
Однако заслуживает внимания и следующая позиция. Гражданское законодательство Российской Федерации не содержит в отношении договора аренды каких-либо исключений из правила, установленного ст. 610 ГК РФ, о немотивированном отказе от сделки любой из сторон. Так как указанная норма носит специальный характер, то она будет иметь приоритет в применении. При отказе арендодателя от бессрочного договора аренды до окончания срока пользования имуществом, оплаченного арендатором, имущественные права последнего не будут существенно ущемлены. Уплаченные арендатором денежные средства за период, когда он в силу отказа арендодателя от договора будет лишен права пользования имуществом подлежат, являются неосновательным обогащением арендодателя и подлежат возврату арендатору. Такой вывод следует из содержания п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2000 г. N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в соответствии с которым неосновательное обогащение при расторжении договора будет иметь место в части отсутствия встречного предоставления*(16).
Односторонним отказом одной стороны от договора другому участнику сделки могут быть причинены убытки. Однако особенности расторжения бессрочных договоров во многом определяют и специфику последствий таких действий. В частности, при немотивированном отказе убытки, причиненные данными действиями, не подлежат возмещению*(17).
В качестве гарантии защиты имущественных прав участника сделки, не желающего прекращать обязательственные отношения, законодатель устанавливает сроки извещения указанной стороны другим участником соглашения об отказе от исполнения договора. Эта мера направлена на устранение убытков (снижение их размера), которые могут быть причинены расторжением.
Срок извещения в ГК РФ для различных видов договоров неодинаков. Так, по бессрочному договору аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца; для договора ссуды устанавливается месячный срок уведомления, для договора комиссии - тридцать дней, для договора простого товарищества - три месяца, для договора коммерческой концессии - шесть месяцев, по договору хранения хранитель должен предоставить поклажедателю разумный срок для того, чтобы последний забрал сданную на хранение вещь. Кроме того, в отличие от ГК РСФСР 1964 г., в качестве дополнительной гарантии защиты имущественных интересов поклажедателя в п. 3 ст. 889 ГК РФ предусматривается, что по договору хранения, определенного моментом востребования вещи, хранитель вправе потребовать от поклажедателя взять вещь обратно лишь по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи.
Нормы о таких сроках являются диспозитивными. Стороны могут установить в договоре, что соглашение прекращает действие и по истечении иного промежутка времени, чем предусмотрено в законе.
Законодатель при определении размеров указанных сроков исходит из двух критериев: типа договора и вида имущества, являющегося предметом сделки (движимое или недвижимое). В литературе можно встретить мнения о необходимости учитывать и иные обстоятельства. В частности, А.В. Садовников предлагает "...установить срок для предупреждения о прекращении договора в зависимости от продолжительности фактического действия агентского договора (работы агента на принципала). Например, установить, что срок для предупреждения равен одному месяцу до предполагаемого прекращения для первого года действия агентского договора; двум месяцам - для второго начавшегося года, трем месяцам - для третьего начавшегося года и последующих лет". Эта норма должна, по мнению указанного автора, носить императивный характер*(18).
Такое предложение представляется спорным. Установление срока, по истечении которого после одностороннего отказа от сделки договор прекратит свое действие, - это мера защиты имущественных прав контрагента. Ее цель - предотвратить или уменьшить убытки данной стороны, вызванные отказом от договора. Предложение поставить длительность срока на прекращение договорных обязательств после получения уведомления об одностороннем отказе в зависимость от срока фактического существования договора, на наш взгляд, не способствует повышению эффективности решения вопросов о предотвращении убытков.
Некоторые проблемы, касающиеся последствий одностороннего расторжения бессрочных договоров, связаны с особенностями правового регулирования конкретных типов договоров. В частности, на практике возникал вопрос: имеет ли арендатор право преимущественного заключения договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок и в последующем прекратил свое действие вследствие одностороннего отказа арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ?
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу пункта 1 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Таким образом, право преимущественного заключения договора связывается именно с теми правоотношениями аренды, которые носят срочный характер.
Суды неоднозначно подходят к решению указанного вопроса. Так, в одних случаях отмечается, что нормы п. 1 ст. 621 ГК РФ не подлежат применению, поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок*(19). В других случаях суды признавали возможным не применять указанные нормы при расторжении бессрочного договора аренды, так как или арендодатель не имел намерения заключать договор аренды с другим лицом*(20), или истец не являлся арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды*(21). То есть в указанных ситуациях фактически признавалось, что при расторжении бессрочного договора аренды арендатор имеет право преимущественного заключения с ним указанного соглашения на новый срок.
В обоснование последней позиции может приводиться аргумент, что если первоначально срок сделки был установлен, то после расторжения договора, заключенного на неопределенный срок, арендатор имеет преимущественное право заключения с ним договора аренды на срок, который был установлен сторонами в первоначальном соглашении.
Однако такая точка зрения представляется спорной ввиду следующего.
Законодатель в п. 2 ст. 621 ГК РФ фактически указывает на изменение в силу закона условий соглашения в части сроков его действия. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Таким образом, к отношениям, возникшим после возобновления договора на неопределенный срок, условия о первоначальном сроке действия договора не подлежат применению. Соответственно, отсутствуют основания и для различного правового регулирования договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок, и тех сделок, которые изначально имели бессрочный характер. К последним нормы о преимущественном праве заключения договора на новый срок неприменимы.
Кроме того, сомнительной является и практическая значимость предоставления арендатору по договору, возобновленного на неопределенный срок, такого преимущественного права. "Срок устанавливается вообще в интересах должника, но он может быть также установлен в интересах обеих сторон или даже кредитора..."*(22). В договоре аренды срок предусматривается, прежде всего, в интересах арендатора, представляя некую гарантию беспрепятственного надлежащего пользования арендованным имуществом в течение определенного периода. В бессрочном договоре такого приоритета интересов арендатора уже нет. Фактически в договоре, заключенном на неопределенный срок, стороны принимают на себя риск отказа другой стороны от сделки.
В науке также высказывалось мнение о неприменимости к договорам, заключенным на неопределенный срок, положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, "...поскольку арендные отношения в этом случае существуют до тех пор, пока одна из сторон не утратит к ним экономического интереса"*(23).
Таким образом, бессрочный характер договора определяет специфику расторжения договора в части оснований расторжения (не имеют правового значения мотивы расторжения), порядка расторжения (внесудебный порядок, необходимость заблаговременного предупреждения другой стороны об отказе от договора), последствий расторжения (лицо, отказавшееся от сделки, не обязано возмещать причиненные такими действиями убытки), а также в определении лиц, которым предоставляется право в одностороннем порядке прекратить правоотношения (такое право предоставляется каждой стороне по сделке).
Однако в отношении некоторых договоров с неопределенным сроком действия в Гражданском кодексе РФ есть исключения. Так, по договорам банковского вклада (до востребования) и банковского счета право на односторонний отказ от сделки принадлежит исключительно вкладчикам и клиентам (п. 2 ст. 837 ГК РФ, п. 1 ст. 859 ГК РФ). По договору энергоснабжения лишь абонент-гражданин вправе в одностороннем порядке немотивированно отказаться от соглашения (п. 1 ст. 540, ч. 1 ст. 546 ГК РФ). Закон не предусматривает в указанных случаях какого-либо срока для предупреждения.
Отчасти непредставление энергоснабжающей организации или банку права на односторонний отказ от бессрочной сделки обусловлено тем, что договор энергоснабжения и договор банковского вклада с гражданином-вкладчиком являются публичными. Учитывая специфику таких соглашений (обязанность коммерческой организации в силу ст. 426 ГК РФ заключить договор с каждым, кто к ней обратится), следует признать, что предоставления права указанным организациям на односторонний немотивированный отказ от сделки будет противоречить правовой природе публичных договоров.
Вопрос о том, как на условия договора, обусловленные бессрочным характером сделки, влияют иные факторы, требует отдельного изучения.
Срок действия договора - это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон.
Срок аренды - период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться имуществом.
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
Окончание срока действия договора не всегда может совпадать с окончанием срока аренды. Например, срок действия договора может быть определен моментом исполнения сторонами своих обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Однако некоторые обязательства (например, проведение расчетов по договору) могут длиться дольше, чем сама аренда имущества. Таким образом, окончание срока аренды не является окончанием срока действия договора.
Срок аренды и срок действия договора могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Но совпадение этих сроков во времени не означает их тождественности.
Согласование условия о сроке аренды
В договоре рекомендуется указывать начало и окончание срока аренды.
Начало срока аренды устанавливает момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование или пользование. Подробнее о порядке передачи имущества в аренду.
Окончание срока аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора.
Срок аренды должен быть установлен по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ, согласно которым сроки начала и окончания аренды могут быть определены:
календарной датой;
истечением периода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;
указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.
Если в договоре не определен срок аренды
В этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Продление договора аренды на новый срок (пролонгация договора)
Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Продление договора в силу закона
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Стороны могут установить запрет на продление договора на неопределенный срок. В этом случае договор не будет считаться продленным на неопределенный срок, если арендатор по каким-либо причинам продолжал пользоваться имуществом после прекращения срока аренды.
Внимание! Если в договоре имеется условие о запрете продления договора на неопределенный срок, однако арендодатель продолжает принимать арендную плату и совершать иные действия, не свидетельствующие о его намерении прекратить договор, договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок (Определение ВАС РФ от 11.06.2010 N ВАС-6804/10, Постановление ФАС Уральского округа от 03.04.2008 N Ф09-1424/08-С6, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2010).
Если стороны установили запрет на продление срока действия договора в силу закона
В этом случае арендатор не вправе будет по истечении срока действия договора пользоваться имуществом арендодателя.
Также в обоснование своих прав на пользование имуществом арендодателя после истечения срока действия договора аренды арендаторы могут ссылаться на его продление на неопределенный срок в связи с использованием имущества после прекращения договора. В качестве же оснований для пролонгации договорных отношений приводятся доводы о добросовестном исполнении обязанностей по договору аренды, преждевременности заявленных требований об освобождении предмета аренды, а также внесения арендных платежей уже после прекращения договора. Как правило, суды не принимают во внимание указанные доводы и встают на сторону арендодателя, заявляющего требования об освобождении арендатором ранее арендованного имущества по истечении срока договора (Постановлении ФАС Дальневосточного округа № Ф03-3456/2011 от 02.09.2011, Постановление ФАС Волго-Вятского округа № А43-4189/2011 от 21.02.2012).
На самом деле договор аренды заключается на срок, определенный самим договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со своей стороны арендодатель вправе сообщить арендатору о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора. Такие действия арендодателя свидетельствуют о наличии возражений с его стороны по поводу дальнейшего, то есть за пределами срока аренды использования имущества арендатором.
Тогда договор аренды признается прекращенным в связи с истечением его срока. При этом арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Утверждение же о том, что использование имущества и внесение арендных платежей свидетельствуют о возобновлении договора на неопределенный срок, ошибочно, поскольку договор возобновляется на неопределенный срок в случае отсутствия у контрагента возражений по факту дальнейшего пользования имуществом другой стороной. Помимо этого право арендодателя отказаться от возобновления договора не обусловлено необходимостью его обоснования с указанием каких-либо причин.
Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу А26-1241/2009).
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статья 316. Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;
по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.
Статья 314. Срок исполнения обязательства
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Подпунктом 2 пункта 5 статьи 83 НК РФ
Местом нахождения имущества в целях настоящей статьи признается:
3) для иного недвижимого имущества - место фактического нахождения имущества.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
2. Если срок действия в договоре не определен, это значит, что нет возможности определить лишь момент его окончания, поскольку момент начала действия договора определяется по правилам ст. 433 ГК. В таком случае момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Он будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает экономический интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении. В данном случае использование права, однако, сопряжено с исполнением стороной-инициатором обязанности о предварительном уведомлении об этом контрагента в целях минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи с прекращением аренды.
В этой ситуации немаловажное значение имеет срок такого предупреждения (направления уведомления). Если стороны не включили в договор условие о таком сроке, действует общее правило, сформулированное в п. 2 ст. 610 ГК, по которому он равен 1 месяцу в случае аренды движимого имущества и 3 месяцам в случае аренды недвижимости. Эти сроки могут быть изменены законом для отдельных видов договоров аренды. Такое предупреждение является односторонней сделкой и должно отвечать тем требованиям, которые определяют ее действительность, в частности исходить от управомоченного лица и иметь надлежащую форму, чтобы иметь доказательную силу. Поскольку предметом такой сделки является информация, которая не имеет стоимостного выражения, то правило о форме сделки (предупреждения) опирается на характер стороны, совершающей сделку, а не на ее сумму. Так, юридическое лицо должно направить письменное уведомление. Законом, однако, может быть предусмотрена письменная форма уведомления независимо от характера участника в сделке.
Особенности расторжения бессрочных договоров
Деление договоров по сроку действия на срочные и бессрочные имеет большое практическое значение. Указанная классификация определяет специфику правового регулирования таких сделок, прежде всего, в части их прекращения. В статье анализируются особенности оснований, порядка и последствий расторжения бессрочных договоров, рассматривается практика арбитражных судов, касающаяся прекращения данных соглашений.
По общему правилу гражданско-правовые договоры носят срочный характер, т.е. действуют в течение определенного периода времени либо до наступления указанного в договоре или законе момента. Данное обстоятельство обусловлено их правовой природой, так как "обязательственные отношения, в противоположность вещным, срочны по самому существу своему"*(1).
Окончание срока действия договора влечет важные юридические последствия: "прекращение юридического действия, произведенного главной сделкой. И притом это действие прекращается прямо, непосредственно..."*(2). Однако следует учитывать, что обычным способом прекращения обязательств является их надлежащее исполнение (ст. 408 Гражданского кодекса РФ). Поэтому истечение срока, на который заключено соглашение, по общему правилу уничтожает договорные связи сторон лишь в том случае, если сделка не может быть прекращена исполнением. Данный вывод следует из анализа п. 3 ст. 425 Кодекса.
В некоторых случаях действие соглашения не ограничивается конкретным сроком. В Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) такие условия закреплены в отношении договора энергоснабжения (п. 1 ст. 540 ГК РФ), некоторых видов аренды (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ)*(3), договоров ссуды (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 699 ГК РФ), банковского вклада (ст. 837 ГК РФ), банковского счета (ст. 859 ГК РФ), хранения (п. 3 ст. 889 ГК РФ), комиссии (п. 2 ст. 1003 и п. 1 ст. 1004 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ), договоров коммерческой концессии (ст. 1037 ГК РФ) и простого товарищества (п. 1 ст. 1050, ст. 1051 ГК РФ)*(4). Законодатель по-разному указывает на отсутствие временных рамок существования данных соглашений. В одних случаях речь идет о сделках, заключенных на неопределенный срок, в других случаях говорится о договорах без указания срока их действия, в третьих - о бессрочных договорах, в четвертых - о прекращении обязательств моментом востребования сданного на хранение или во вклад имущества. Представляется, что такие различия формулировок не лишают их единого содержания: указание на договор, срок действия которого не может быть определен исходя из условий соглашения, требований закона или существа обязательства*.
Специфика договоров с неопределенным сроком действия наиболее ярко проявляется в особенностях прекращения данных правоотношений. Обязательства по бессрочному договору не могут прекратиться с истечением срока действия сделки. Так как отношения по указанным соглашениям в большинстве своем носят длящийся характер, надлежащее исполнение также не всегда влечет уничтожение договорного обязательства. В такой ситуации обычным способом прекращения правоотношений будет выступать именно расторжение договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Также допускается расторжение договора в судебном порядке в специально установленных законом случаях. К таковым, в частности, относится, существенное нарушение стороной условий сделки (п. 2 ст. 450 ГК РФ) или существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
В качестве исключительного случая прекращения договорных обязательств также выделяют возможность расторжения договора путем одностороннего отказа от сделки одной из сторон без обращения в суд (п. 3 ст. 450 ГК РФ)*(6). Такие ситуации должны быть прямо отражены в законе или договоре. Исключительный характер такого способа расторжения договора обусловлен тем обстоятельством, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Возможность расторжения бессрочного договора в одностороннем внесудебном порядке определяет его специфику.
Еще в римском частном праве отмечалось, что "если договоренности о сроке аренды не было, она продолжает существовать в течение неопределенного времени между наследниками, если только не будет расторгнута одной из сторон"*(7). Особенности бессрочного договора подчеркивал и Г.Ф. Шершеневич: "Указание срока в договоре необходимо, потому что упущение его будет истолковано, согласно временному характеру пользования, не в смысле вечности его, а в смысле возможности прекращения его во всякое время"*(8).
Правила, имеющие общий характер и касающиеся специфики прекращения бессрочных договоров, нашли закрепление и в отдельных актах международного значения. Например, в соответствии со ст. 6:109 Принципов европейского договорного права договор, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен любой стороной путем уведомления с указанием разумного срока прекращения договора*(9). Аналогичное положение содержится и в ст. 5.8 принципов УНИДРУА. В комментариях к данной статье указывается, что "настоящая норма может пониматься как правило восполнения пробела в случаях, когда стороны не определили срок действия своего договора. В более широком смысле это положение относится к широко признанному принципу, что договор не может связывать стороны вечно и что они могут выйти из такого договора при условии предварительного направления уведомления в разумный срок"*(10).
Следовательно, именно бессрочный характер договора обусловливает право любой из его сторон на односторонний немотивированный отказ от сделки. Причины расторжения договора здесь не имеют правового значения*(11). В противном случае сторона будет вынуждена исполнять в течение неопределенного периода времени ставшее не выгодным для нее соглашение, дожидаясь согласия другой стороны на прекращение обязательств или наступления определенных обстоятельств, служащих основаниями для обращения в суд с иском о расторжении. Очевидно, что в этой ситуации имущественные права заинтересованного лица могут быть существенно нарушены.
Необходимо отметить, что предоставление сторонам права немотивированно отказаться от бессрочного договора не лишает их возможности расторгнуть сделку по иным основаниям, установленным законом или договором. Такой вывод можно сделать и из анализа судебной практики. По одному из дел Высший Арбитражный Суд РФ признал несостоятельным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ. Суд надзорной инстанции, указал, что сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором*(12).
Указанная позиция находит поддержку и в юридической литературе. Так, по мнению Г.С. Шапкиной, "в случае нарушения одной из сторон условий договора, заключенного на неопределенный срок, другая сторона вправе потребовать досрочного его расторжения на основании ст. 619 или ст. 620 Кодекса независимо от того, истек установленный ст. 610 срок, по окончании которого такой договор прекращает свое действие, или нет*(13)".
Нормы закона, предоставляющие участнику сделки право в одностороннем порядке отказаться от договора, являются императивными. Подчеркивая указанное обстоятельство, в некоторых статьях ГК РФ (например, ч. 2 п. 2 ст. 837, абзац второй ст. 1051) устанавливается, что условие договора об ограничении права на такое расторжение договора является ничтожным. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ также исходит из того, что необходимо учитывать характер данных норм. В одном из его постановлений отмечалось, что в соответствии с п. 1 ст. 859 ГК РФ договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. Законом не предусмотрена возможность ограничения права клиента на расторжение договора. Поэтому при наличии в договоре банковского счета условия, ограничивающего право клиента на расторжение договора в зависимости от факта невозвращения банку полученного кредита или по каким-либо другим причинам, арбитражным судам необходимо расценивать такие условия как ничтожные (ст. 180 ГК РФ)*(14).
В связи с изложенным можно сделать следующий вывод. Условие бессрочного договора, которым ограничивается предусмотренное законом право одной из сторон соглашения на односторонний отказ от его исполнения, является ничтожным независимо от того, предусмотрено ли это нормами об указанном типе договоров.
Представляется интересным вопрос о возможности отказа одной из сторон от бессрочного договора стороной в случаях, когда другая сторона уже произвела встречное исполнение. Это прежде всего относится к договору аренды. Определенное регулирование таких ситуаций существовало еще в римском частном праве. Отмечалось, что "отношение аренды предполагает ограничение эффекта сделки во времени. Если срок не установлен, стороны могут в любой момент отойти от контракта, но его соблюдение одной стороной обязывает другую. Обычно минимальная продолжительность контракта задается периодичностью арендной платы, и если арендатор уплатит за следующий срок вперед, то принятие платы обязывает арендодателя соблюдать договор аренды в течение этого периода"*(15).
Применим ли такой подход в настоящее время? С одной стороны, арендатор, уплатив арендную плату за определенный период, не без оснований полагает, что он может в течение указанного срока беспрепятственно пользоваться арендованным имуществом.
Однако заслуживает внимания и следующая позиция. Гражданское законодательство Российской Федерации не содержит в отношении договора аренды каких-либо исключений из правила, установленного ст. 610 ГК РФ, о немотивированном отказе от сделки любой из сторон. Так как указанная норма носит специальный характер, то она будет иметь приоритет в применении. При отказе арендодателя от бессрочного договора аренды до окончания срока пользования имуществом, оплаченного арендатором, имущественные права последнего не будут существенно ущемлены. Уплаченные арендатором денежные средства за период, когда он в силу отказа арендодателя от договора будет лишен права пользования имуществом подлежат, являются неосновательным обогащением арендодателя и подлежат возврату арендатору. Такой вывод следует из содержания п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2000 г. N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в соответствии с которым неосновательное обогащение при расторжении договора будет иметь место в части отсутствия встречного предоставления*(16).
Односторонним отказом одной стороны от договора другому участнику сделки могут быть причинены убытки. Однако особенности расторжения бессрочных договоров во многом определяют и специфику последствий таких действий. В частности, при немотивированном отказе убытки, причиненные данными действиями, не подлежат возмещению*(17).
В качестве гарантии защиты имущественных прав участника сделки, не желающего прекращать обязательственные отношения, законодатель устанавливает сроки извещения указанной стороны другим участником соглашения об отказе от исполнения договора. Эта мера направлена на устранение убытков (снижение их размера), которые могут быть причинены расторжением.
Срок извещения в ГК РФ для различных видов договоров неодинаков. Так, по бессрочному договору аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца; для договора ссуды устанавливается месячный срок уведомления, для договора комиссии - тридцать дней, для договора простого товарищества - три месяца, для договора коммерческой концессии - шесть месяцев, по договору хранения хранитель должен предоставить поклажедателю разумный срок для того, чтобы последний забрал сданную на хранение вещь. Кроме того, в отличие от ГК РСФСР 1964 г., в качестве дополнительной гарантии защиты имущественных интересов поклажедателя в п. 3 ст. 889 ГК РФ предусматривается, что по договору хранения, определенного моментом востребования вещи, хранитель вправе потребовать от поклажедателя взять вещь обратно лишь по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи.
Нормы о таких сроках являются диспозитивными. Стороны могут установить в договоре, что соглашение прекращает действие и по истечении иного промежутка времени, чем предусмотрено в законе.
Законодатель при определении размеров указанных сроков исходит из двух критериев: типа договора и вида имущества, являющегося предметом сделки (движимое или недвижимое). В литературе можно встретить мнения о необходимости учитывать и иные обстоятельства. В частности, А.В. Садовников предлагает "...установить срок для предупреждения о прекращении договора в зависимости от продолжительности фактического действия агентского договора (работы агента на принципала). Например, установить, что срок для предупреждения равен одному месяцу до предполагаемого прекращения для первого года действия агентского договора; двум месяцам - для второго начавшегося года, трем месяцам - для третьего начавшегося года и последующих лет". Эта норма должна, по мнению указанного автора, носить императивный характер*(18).
Такое предложение представляется спорным. Установление срока, по истечении которого после одностороннего отказа от сделки договор прекратит свое действие, - это мера защиты имущественных прав контрагента. Ее цель - предотвратить или уменьшить убытки данной стороны, вызванные отказом от договора. Предложение поставить длительность срока на прекращение договорных обязательств после получения уведомления об одностороннем отказе в зависимость от срока фактического существования договора, на наш взгляд, не способствует повышению эффективности решения вопросов о предотвращении убытков.
Некоторые проблемы, касающиеся последствий одностороннего расторжения бессрочных договоров, связаны с особенностями правового регулирования конкретных типов договоров. В частности, на практике возникал вопрос: имеет ли арендатор право преимущественного заключения договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок и в последующем прекратил свое действие вследствие одностороннего отказа арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ?
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу пункта 1 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Таким образом, право преимущественного заключения договора связывается именно с теми правоотношениями аренды, которые носят срочный характер.
Суды неоднозначно подходят к решению указанного вопроса. Так, в одних случаях отмечается, что нормы п. 1 ст. 621 ГК РФ не подлежат применению, поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок*(19). В других случаях суды признавали возможным не применять указанные нормы при расторжении бессрочного договора аренды, так как или арендодатель не имел намерения заключать договор аренды с другим лицом*(20), или истец не являлся арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды*(21). То есть в указанных ситуациях фактически признавалось, что при расторжении бессрочного договора аренды арендатор имеет право преимущественного заключения с ним указанного соглашения на новый срок.
В обоснование последней позиции может приводиться аргумент, что если первоначально срок сделки был установлен, то после расторжения договора, заключенного на неопределенный срок, арендатор имеет преимущественное право заключения с ним договора аренды на срок, который был установлен сторонами в первоначальном соглашении.
Однако такая точка зрения представляется спорной ввиду следующего.
Законодатель в п. 2 ст. 621 ГК РФ фактически указывает на изменение в силу закона условий соглашения в части сроков его действия. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Таким образом, к отношениям, возникшим после возобновления договора на неопределенный срок, условия о первоначальном сроке действия договора не подлежат применению. Соответственно, отсутствуют основания и для различного правового регулирования договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок, и тех сделок, которые изначально имели бессрочный характер. К последним нормы о преимущественном праве заключения договора на новый срок неприменимы.
Кроме того, сомнительной является и практическая значимость предоставления арендатору по договору, возобновленного на неопределенный срок, такого преимущественного права. "Срок устанавливается вообще в интересах должника, но он может быть также установлен в интересах обеих сторон или даже кредитора..."*(22). В договоре аренды срок предусматривается, прежде всего, в интересах арендатора, представляя некую гарантию беспрепятственного надлежащего пользования арендованным имуществом в течение определенного периода. В бессрочном договоре такого приоритета интересов арендатора уже нет. Фактически в договоре, заключенном на неопределенный срок, стороны принимают на себя риск отказа другой стороны от сделки.
В науке также высказывалось мнение о неприменимости к договорам, заключенным на неопределенный срок, положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, "...поскольку арендные отношения в этом случае существуют до тех пор, пока одна из сторон не утратит к ним экономического интереса"*(23).
Таким образом, бессрочный характер договора определяет специфику расторжения договора в части оснований расторжения (не имеют правового значения мотивы расторжения), порядка расторжения (внесудебный порядок, необходимость заблаговременного предупреждения другой стороны об отказе от договора), последствий расторжения (лицо, отказавшееся от сделки, не обязано возмещать причиненные такими действиями убытки), а также в определении лиц, которым предоставляется право в одностороннем порядке прекратить правоотношения (такое право предоставляется каждой стороне по сделке).
Однако в отношении некоторых договоров с неопределенным сроком действия в Гражданском кодексе РФ есть исключения. Так, по договорам банковского вклада (до востребования) и банковского счета право на односторонний отказ от сделки принадлежит исключительно вкладчикам и клиентам (п. 2 ст. 837 ГК РФ, п. 1 ст. 859 ГК РФ). По договору энергоснабжения лишь абонент-гражданин вправе в одностороннем порядке немотивированно отказаться от соглашения (п. 1 ст. 540, ч. 1 ст. 546 ГК РФ). Закон не предусматривает в указанных случаях какого-либо срока для предупреждения.
Отчасти непредставление энергоснабжающей организации или банку права на односторонний отказ от бессрочной сделки обусловлено тем, что договор энергоснабжения и договор банковского вклада с гражданином-вкладчиком являются публичными. Учитывая специфику таких соглашений (обязанность коммерческой организации в силу ст. 426 ГК РФ заключить договор с каждым, кто к ней обратится), следует признать, что предоставления права указанным организациям на односторонний немотивированный отказ от сделки будет противоречить правовой природе публичных договоров.
Вопрос о том, как на условия договора, обусловленные бессрочным характером сделки, влияют иные факторы, требует отдельного изучения.
Срок действия договора - это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон.
Срок аренды - период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться имуществом.
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
Окончание срока действия договора не всегда может совпадать с окончанием срока аренды. Например, срок действия договора может быть определен моментом исполнения сторонами своих обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Однако некоторые обязательства (например, проведение расчетов по договору) могут длиться дольше, чем сама аренда имущества. Таким образом, окончание срока аренды не является окончанием срока действия договора.
Срок аренды и срок действия договора могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Но совпадение этих сроков во времени не означает их тождественности.
Согласование условия о сроке аренды
В договоре рекомендуется указывать начало и окончание срока аренды.
Начало срока аренды устанавливает момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование или пользование. Подробнее о порядке передачи имущества в аренду.
Окончание срока аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора.
Срок аренды должен быть установлен по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ, согласно которым сроки начала и окончания аренды могут быть определены:
календарной датой;
истечением периода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;
указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.
Если в договоре не определен срок аренды
В этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Продление договора аренды на новый срок (пролонгация договора)
Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Продление договора в силу закона
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Стороны могут установить запрет на продление договора на неопределенный срок. В этом случае договор не будет считаться продленным на неопределенный срок, если арендатор по каким-либо причинам продолжал пользоваться имуществом после прекращения срока аренды.
Внимание! Если в договоре имеется условие о запрете продления договора на неопределенный срок, однако арендодатель продолжает принимать арендную плату и совершать иные действия, не свидетельствующие о его намерении прекратить договор, договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок (Определение ВАС РФ от 11.06.2010 N ВАС-6804/10, Постановление ФАС Уральского округа от 03.04.2008 N Ф09-1424/08-С6, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2010).
Если стороны установили запрет на продление срока действия договора в силу закона
В этом случае арендатор не вправе будет по истечении срока действия договора пользоваться имуществом арендодателя.
Также в обоснование своих прав на пользование имуществом арендодателя после истечения срока действия договора аренды арендаторы могут ссылаться на его продление на неопределенный срок в связи с использованием имущества после прекращения договора. В качестве же оснований для пролонгации договорных отношений приводятся доводы о добросовестном исполнении обязанностей по договору аренды, преждевременности заявленных требований об освобождении предмета аренды, а также внесения арендных платежей уже после прекращения договора. Как правило, суды не принимают во внимание указанные доводы и встают на сторону арендодателя, заявляющего требования об освобождении арендатором ранее арендованного имущества по истечении срока договора (Постановлении ФАС Дальневосточного округа № Ф03-3456/2011 от 02.09.2011, Постановление ФАС Волго-Вятского округа № А43-4189/2011 от 21.02.2012).
На самом деле договор аренды заключается на срок, определенный самим договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со своей стороны арендодатель вправе сообщить арендатору о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора. Такие действия арендодателя свидетельствуют о наличии возражений с его стороны по поводу дальнейшего, то есть за пределами срока аренды использования имущества арендатором.
Тогда договор аренды признается прекращенным в связи с истечением его срока. При этом арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Утверждение же о том, что использование имущества и внесение арендных платежей свидетельствуют о возобновлении договора на неопределенный срок, ошибочно, поскольку договор возобновляется на неопределенный срок в случае отсутствия у контрагента возражений по факту дальнейшего пользования имуществом другой стороной. Помимо этого право арендодателя отказаться от возобновления договора не обусловлено необходимостью его обоснования с указанием каких-либо причин.
Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу А26-1241/2009).
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №4 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 18:46
Из переписки с одним умным юристом -
Здравствуйте!
Основная проблема только в том, что перезаключенным на неопределенный срок может быть только договор, относительно продления арендных отношений по которому не возражает арендодатель, а в Вашем случае он возразил.
Однако в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Следуя п 2 то же статьи, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи.
Следовательно, уклонение арендодателя от приемки (неявка, затягивание приемки) возвращаемого помещения может быть расценено как отказ от прекращения арендных отношений.
Можете это использовать в качестве дополнительной аргументации апелляционной жалобы.
Других норм нет. Касательно вопроса должны ли Вы уведомлять о подписании акта — нет, не должны, все должно происходить обоюдно, а если кто-то уклоняется, то помещение можно возвращать через суд по Вашему желанию.
Единственный момент — то, что они возвращали и до сих пор возвращают суммы оплаты, что говорит о том, что они все-таки не согласны с продлением, и это, некоторым образом, перевешивает факт отказа от прекращения аренды в виде уклонения от подписания акта. Дополнительно надо проверить по выпискам все ли до копейки вернулось к Вам — это первое. Второе, — учитывая, что суммы возвращались по истечении некоторого срока нахождения денег на счету администрации, на них подлежат оплате проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Если деньги вернулись без процентов за период нахождения их на счету, значит они вернулись не полностью, а следовательно, был акцепт на продление договора целиком, фактическими действиями арендодателя (оставлением у себя части суммы). Потому как согласно ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п., в том числе, соответственно, и принятие такой суммы — мое примечание) считается акцептом.
Если к этому факту присовокупить уклонение от подписания акта возврата, можно утверждать, что бы акцепт соглашения о продлении аренды. Это, наверное, самое очевидное, что можно придумать.
В решении суда первой инстанции у вас указано:
Как предусмотрено в п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Однако, вас уведомили о прекращении аренды, что никто и не оспаривает, но своевременно не приняли по акту объект аренды. И насчет дальнейшего пользования, объективно. возражений не имели. То есть, после этого вы продолжили пользование имуществом, и никто в этом вам препятствий не чинил.
Однако, суд первой инстанции вам отказывает со следующей формулировкой:
Из приведенной нормы закона, обстоятельств дела следует, что, поскольку 25.05.2012, то есть, до истечения срока аренды по договору от 30.09.2011, но за незначительный период времени до истечения этого срока, ответчик путем вручения истцу письма N 576 от 25.05.2012 в письменной форме однозначно возразил против продолжения арендных отношений сторон по предмету договора от 30.09.2011 после истечения срока аренды по данному договору, договор от 30.09.2011 в соответствии со ст.ст. 407, 408, п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ считается прекратившим свое действие после истечения срока аренды по этому договору, то есть, с учетом нормы ст. 193 ГК РФ, с 03.07.2012.
При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу о том, что обстоятельство возобновления договора от 30.09.2011 после истечения срока аренды по этому договору на неопределенный срок достаточно и достоверно опровергается представленными доказательствами.
В связи с этим предъявленные по настоящему делу исковые требования расцениваются арбитражным судом в качестве незаконных, необоснованных и удовлетворению не подлежат.
Я полагаю, что в апелляции одним из ваших доводов должно быть следующее:
Вы были согласны в соответствии с полученным письмом о прекращении договора аренды передать имущество. Однако, арендодатель проигнорировал приемку имущества. Покинуть объект аренды вы не могли, поскольку приняли на себя по договору ответственность не только за эксплуатацию, но и сохранность арендуемого объекта. При этом, помимо оплаты аренды, вы, естественно, несли расходы по надлежащему содержанию арендуемого имущества.
Отказ арендодателя своевременно принять имущество, можно расценивать как непринятие обязательства, в принципе. ТО есть, вы никак не можете исполнить обязательство. поскольку вторая сторона договора не желает своевременно принять имущество. Нарушение договора со стороны арендодателя тут. что называется, 100%.
Таким образом, решение суда первой инстанции, вполне подлежит отмене, поскольку непринятием имущества арендодатель фактически подтвердил ваше право пользования указанным имуществом.
Можно ли как-то еще воспользоваться нами двумя заявления на желание продлить аренду от 25.05.2012 и от 06.07.2012 и отсутствие их ответов аж до 23.10.2012? Ответы они дали только!!! после требования дать ответы прокуратурой
НУЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ!!!!!
По сути, вы послали оферту, на которую не поступил отказ., и продолжали пользование арендованным имуществом.
В апелляционной инстанции есть смысл настаивать на том. что вы предлагали, ссылаясь на ваши заявления, аренду продлить, и отказа не получили. И никто не препятствовал вам в пользовании арендуемым имуществом фактически.
Согласен с коллегами апелляцию с большой долей вероятности выиграть вам не удастся – правовая норма ст.627 ГК РФ составлена в пользу арендодателя есть возражения с его стороны -значит пролонгации договора нет… Что касается взыскания убытков с вас — то же вполне реально и возможно, как только решение апелляционного суда вступит в законную силу арендатор может предъявить к вам требование о взыскании с вас убытков и правовая норма есть - ст. 622 ГК РФ, - если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может
потребовать их возмещения. А в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Однако есть одна позиция в вашу пользу если к вам предъявят требование о взыскании убытков можете
сослаться на следующее разъяснение ВАС РФ-
Согласно правовой позиции которая доведена до судов в информационном письме Президиума ВАС РФ от
11.01.2002 № 66 «Обзор
практики разрешения споров, связанных с арендой»( Cсылки закрыты для гостей. Пожалуйста зарегистрируйтесь! ),
п.37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в
случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.
Суд первой инстанции, установив факт просрочки возврата имущества арендодателю, удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.
Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван
уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.
-Вариант один — доказать что муниципалы сами нарушили пункт
договора о процедуре возврата и подписания акта приема передачи. Вопрос — где и как прописано об уклонении от подписании акт приема передачи? Какие сроки предусмотрены для этого к законе?
-в законах это прямо не оговорено –процедура возврата имущества арендодателю должна быть прописана в вашем договоре аренды т.о. в апелляции можете сослаться на ст. 309 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Т.Е в договоре аренды есть пункт о подписании акта приема передачи имущества – арендодатель должен его подписать, а если не является на подписание либо не подписывает акт то свое мнение-отказ он должен мотивировать письменно или вас уведомить о невозможности прибыть на подписание акта-передачи молчать и неявляться- злоупотребление правом .Кроме того можете сослаться на Ст.10. ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,-Т.Е. без мотивное нежелание арендодателем подписывать акт приемки –фактически причиняет вам вред –вам пришлось уволить людей, ит.д, а арендатор не явился на подписание акта.
Единственное — это все должно было быть заявлено вами в суде первой инстанции к суду 1 инстанции всегда нужно очень серьезно готовиться и мотивировать свою позицию — в апелляции говорить об этом можно но не факт что судьи обратят на это внимание…
Но они не явились… а мы не должны были бегать за ними? Мы сидели на их имуществе, охраняли его и ждали их… Они же инициаторы непродолжения договора, а не мы. Сколько мы обязаны были это имущество охранять и их ждать?
-вопрос хороший к сожалению однозначного ответа дать трудно слишком просто прописана норма по возврату можно сказать- типовой текст взятый из готовых болванок-договоров. В нем нет конкретики и порядка действий при уклонении одной из сторон в подписании акта-передачи. Тут что важно вам как добросовестной стороне мало сидеть и охранять нужно как минимум предпринимать реальные фактические действия к подписанию акта передачи- писать в администрацию заказные уведомления о готовности вами передать арендованное имущество с назначением определенной даты и времени передачи имущества, причем желательно несколько раз направить такие уведомления— тогда ваша позиция 100% -вы добросовестны. Суды толкуют так -что бы избежать правовой ответственности арендатор обязан доказать что он принял все действия предусмотренные как договором так и обычаями делового оборота для своевременной передачи имущества собственнику по истечению срока его действия..
Необходимо учитывать, что по основаниям, предусмотренным ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе расторгнуть не только срочный договор аренды, но и договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Данный вывод содержится, в частности, в п.5 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66. Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, был признан апелляционным судом несостоятельным. Факт заключения договора аренды на неопределенный срок сам по себе не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором, связанных, например, с длительным невнесением арендной платы, в соответствии со ст.619 ГК РФ.
Как показывает практика, при предъявлении исков о расторжении договоров аренды истцами часто используется не одно основание, а несколько, предусмотренных, например, разными пунктами ст.619 ГК РФ и разными статьями, поскольку нередко они взаимосвязаны и вытекают одно из другого.
Как уже говорилось, до обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования ч.3 ст.619 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако одного предупреждения недостаточно.
Президиум ВАС РФ указывает на то, что к отношениям аренды применяется общее правило о расторжении договора, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Поэтому помимо предупреждения о необходимости исполнения арендатором своего обязательства по договору арендодатель также обязан направить арендатору предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этого обязательства в разумный срок.
Только при выполнении этих двух условий досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден арендодателем. Естественно, арендодателю необходимо позаботиться о доказательствах уведомления арендатора, которые он может представить в суд, т.е. передать уведомления арендатору под роспись соответствующего должностного лица или направить заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии доказательств направления арендатору предупреждения и предложения о расторжении договора суд оставляет иск арендодателя без рассмотрения на основании ст.148 АПК РФ (пп.29 и 30 информационного письма Президиума ВАС N 66).
Я обратил внимание на один нюанс. Согласно договору аренды поселение передает вам имущество по списку, в том числе здание склада. В Законе ПК 6 октября 2011 г. N 822-КЗ этот склада нет в перечне имущества, переходящего в собственность поселения, а согласно свидетельству о регистрации права собственности от 20.08.2001 этот склад (если речь идет о том складе) я понял, является собственностью Кировского района. Если склад не является собственностью Поселения, а является собственностью Кировского района, то получается поселение не имело право передавать его в аренду. Уж по крайней мере можно привлечь Кировский район в качестве третьего лица. И если в дальнейшем будете судиться - учитывайте это обстоятельство.
Здравствуйте!
Основная проблема только в том, что перезаключенным на неопределенный срок может быть только договор, относительно продления арендных отношений по которому не возражает арендодатель, а в Вашем случае он возразил.
Однако в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Следуя п 2 то же статьи, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи.
Следовательно, уклонение арендодателя от приемки (неявка, затягивание приемки) возвращаемого помещения может быть расценено как отказ от прекращения арендных отношений.
Можете это использовать в качестве дополнительной аргументации апелляционной жалобы.
Других норм нет. Касательно вопроса должны ли Вы уведомлять о подписании акта — нет, не должны, все должно происходить обоюдно, а если кто-то уклоняется, то помещение можно возвращать через суд по Вашему желанию.
Единственный момент — то, что они возвращали и до сих пор возвращают суммы оплаты, что говорит о том, что они все-таки не согласны с продлением, и это, некоторым образом, перевешивает факт отказа от прекращения аренды в виде уклонения от подписания акта. Дополнительно надо проверить по выпискам все ли до копейки вернулось к Вам — это первое. Второе, — учитывая, что суммы возвращались по истечении некоторого срока нахождения денег на счету администрации, на них подлежат оплате проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Если деньги вернулись без процентов за период нахождения их на счету, значит они вернулись не полностью, а следовательно, был акцепт на продление договора целиком, фактическими действиями арендодателя (оставлением у себя части суммы). Потому как согласно ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п., в том числе, соответственно, и принятие такой суммы — мое примечание) считается акцептом.
Если к этому факту присовокупить уклонение от подписания акта возврата, можно утверждать, что бы акцепт соглашения о продлении аренды. Это, наверное, самое очевидное, что можно придумать.
В решении суда первой инстанции у вас указано:
Как предусмотрено в п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Однако, вас уведомили о прекращении аренды, что никто и не оспаривает, но своевременно не приняли по акту объект аренды. И насчет дальнейшего пользования, объективно. возражений не имели. То есть, после этого вы продолжили пользование имуществом, и никто в этом вам препятствий не чинил.
Однако, суд первой инстанции вам отказывает со следующей формулировкой:
Из приведенной нормы закона, обстоятельств дела следует, что, поскольку 25.05.2012, то есть, до истечения срока аренды по договору от 30.09.2011, но за незначительный период времени до истечения этого срока, ответчик путем вручения истцу письма N 576 от 25.05.2012 в письменной форме однозначно возразил против продолжения арендных отношений сторон по предмету договора от 30.09.2011 после истечения срока аренды по данному договору, договор от 30.09.2011 в соответствии со ст.ст. 407, 408, п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ считается прекратившим свое действие после истечения срока аренды по этому договору, то есть, с учетом нормы ст. 193 ГК РФ, с 03.07.2012.
При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу о том, что обстоятельство возобновления договора от 30.09.2011 после истечения срока аренды по этому договору на неопределенный срок достаточно и достоверно опровергается представленными доказательствами.
В связи с этим предъявленные по настоящему делу исковые требования расцениваются арбитражным судом в качестве незаконных, необоснованных и удовлетворению не подлежат.
Я полагаю, что в апелляции одним из ваших доводов должно быть следующее:
Вы были согласны в соответствии с полученным письмом о прекращении договора аренды передать имущество. Однако, арендодатель проигнорировал приемку имущества. Покинуть объект аренды вы не могли, поскольку приняли на себя по договору ответственность не только за эксплуатацию, но и сохранность арендуемого объекта. При этом, помимо оплаты аренды, вы, естественно, несли расходы по надлежащему содержанию арендуемого имущества.
Отказ арендодателя своевременно принять имущество, можно расценивать как непринятие обязательства, в принципе. ТО есть, вы никак не можете исполнить обязательство. поскольку вторая сторона договора не желает своевременно принять имущество. Нарушение договора со стороны арендодателя тут. что называется, 100%.
Таким образом, решение суда первой инстанции, вполне подлежит отмене, поскольку непринятием имущества арендодатель фактически подтвердил ваше право пользования указанным имуществом.
Можно ли как-то еще воспользоваться нами двумя заявления на желание продлить аренду от 25.05.2012 и от 06.07.2012 и отсутствие их ответов аж до 23.10.2012? Ответы они дали только!!! после требования дать ответы прокуратурой
НУЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ!!!!!
По сути, вы послали оферту, на которую не поступил отказ., и продолжали пользование арендованным имуществом.
В апелляционной инстанции есть смысл настаивать на том. что вы предлагали, ссылаясь на ваши заявления, аренду продлить, и отказа не получили. И никто не препятствовал вам в пользовании арендуемым имуществом фактически.
Согласен с коллегами апелляцию с большой долей вероятности выиграть вам не удастся – правовая норма ст.627 ГК РФ составлена в пользу арендодателя есть возражения с его стороны -значит пролонгации договора нет… Что касается взыскания убытков с вас — то же вполне реально и возможно, как только решение апелляционного суда вступит в законную силу арендатор может предъявить к вам требование о взыскании с вас убытков и правовая норма есть - ст. 622 ГК РФ, - если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может
потребовать их возмещения. А в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Однако есть одна позиция в вашу пользу если к вам предъявят требование о взыскании убытков можете
сослаться на следующее разъяснение ВАС РФ-
Согласно правовой позиции которая доведена до судов в информационном письме Президиума ВАС РФ от
11.01.2002 № 66 «Обзор
практики разрешения споров, связанных с арендой»( Cсылки закрыты для гостей. Пожалуйста зарегистрируйтесь! ),
п.37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в
случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.
Суд первой инстанции, установив факт просрочки возврата имущества арендодателю, удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.
Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.
Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван
уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.
-Вариант один — доказать что муниципалы сами нарушили пункт
договора о процедуре возврата и подписания акта приема передачи. Вопрос — где и как прописано об уклонении от подписании акт приема передачи? Какие сроки предусмотрены для этого к законе?
-в законах это прямо не оговорено –процедура возврата имущества арендодателю должна быть прописана в вашем договоре аренды т.о. в апелляции можете сослаться на ст. 309 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Т.Е в договоре аренды есть пункт о подписании акта приема передачи имущества – арендодатель должен его подписать, а если не является на подписание либо не подписывает акт то свое мнение-отказ он должен мотивировать письменно или вас уведомить о невозможности прибыть на подписание акта-передачи молчать и неявляться- злоупотребление правом .Кроме того можете сослаться на Ст.10. ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,-Т.Е. без мотивное нежелание арендодателем подписывать акт приемки –фактически причиняет вам вред –вам пришлось уволить людей, ит.д, а арендатор не явился на подписание акта.
Единственное — это все должно было быть заявлено вами в суде первой инстанции к суду 1 инстанции всегда нужно очень серьезно готовиться и мотивировать свою позицию — в апелляции говорить об этом можно но не факт что судьи обратят на это внимание…
Но они не явились… а мы не должны были бегать за ними? Мы сидели на их имуществе, охраняли его и ждали их… Они же инициаторы непродолжения договора, а не мы. Сколько мы обязаны были это имущество охранять и их ждать?
-вопрос хороший к сожалению однозначного ответа дать трудно слишком просто прописана норма по возврату можно сказать- типовой текст взятый из готовых болванок-договоров. В нем нет конкретики и порядка действий при уклонении одной из сторон в подписании акта-передачи. Тут что важно вам как добросовестной стороне мало сидеть и охранять нужно как минимум предпринимать реальные фактические действия к подписанию акта передачи- писать в администрацию заказные уведомления о готовности вами передать арендованное имущество с назначением определенной даты и времени передачи имущества, причем желательно несколько раз направить такие уведомления— тогда ваша позиция 100% -вы добросовестны. Суды толкуют так -что бы избежать правовой ответственности арендатор обязан доказать что он принял все действия предусмотренные как договором так и обычаями делового оборота для своевременной передачи имущества собственнику по истечению срока его действия..
Необходимо учитывать, что по основаниям, предусмотренным ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе расторгнуть не только срочный договор аренды, но и договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Данный вывод содержится, в частности, в п.5 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66. Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, был признан апелляционным судом несостоятельным. Факт заключения договора аренды на неопределенный срок сам по себе не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором, связанных, например, с длительным невнесением арендной платы, в соответствии со ст.619 ГК РФ.
Как показывает практика, при предъявлении исков о расторжении договоров аренды истцами часто используется не одно основание, а несколько, предусмотренных, например, разными пунктами ст.619 ГК РФ и разными статьями, поскольку нередко они взаимосвязаны и вытекают одно из другого.
Как уже говорилось, до обращения с исковым заявлением в суд арендодатель обязан выполнить требования ч.3 ст.619 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако одного предупреждения недостаточно.
Президиум ВАС РФ указывает на то, что к отношениям аренды применяется общее правило о расторжении договора, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Поэтому помимо предупреждения о необходимости исполнения арендатором своего обязательства по договору арендодатель также обязан направить арендатору предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этого обязательства в разумный срок.
Только при выполнении этих двух условий досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден арендодателем. Естественно, арендодателю необходимо позаботиться о доказательствах уведомления арендатора, которые он может представить в суд, т.е. передать уведомления арендатору под роспись соответствующего должностного лица или направить заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии доказательств направления арендатору предупреждения и предложения о расторжении договора суд оставляет иск арендодателя без рассмотрения на основании ст.148 АПК РФ (пп.29 и 30 информационного письма Президиума ВАС N 66).
Я обратил внимание на один нюанс. Согласно договору аренды поселение передает вам имущество по списку, в том числе здание склада. В Законе ПК 6 октября 2011 г. N 822-КЗ этот склада нет в перечне имущества, переходящего в собственность поселения, а согласно свидетельству о регистрации права собственности от 20.08.2001 этот склад (если речь идет о том складе) я понял, является собственностью Кировского района. Если склад не является собственностью Поселения, а является собственностью Кировского района, то получается поселение не имело право передавать его в аренду. Уж по крайней мере можно привлечь Кировский район в качестве третьего лица. И если в дальнейшем будете судиться - учитывайте это обстоятельство.
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №5 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 18:53
01 2013.05.22 A51-15172-2013 ИСК ДЕБЮТ о признании ДОГОВОРА на ИМУЩЕСТВО РЫНКА перешедшим на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК (2 стр)
В Арбитражный суд Приморского края
г.Владивосток, ул. Светланская, 54
= = = = = = = = =
Истец : Общество с ограниченной ответственностью «Дебют»
ООО «Дебют», ОГРН 1082507000025, ИНН2516606409,
КПП251601001
зарегистрировано по адресу: Приморский край,
Кировский район, п. Кировский
ул. Советская, д.61-А
контактный тел.:+79241352834
факс: отсутствует
электронная почта: отсутствует
= = = = = = = = =
Ответчик: Администрация
Кировского городского поселения Приморского края
Адрес: Приморский край, Кировский район, пгт. Кировский,
ул. Ленинская 44,
тел.8(42354)23-4-09, poskir@mail.ru
= = = = = = = =
Цена иска : не подлежащий оценке
= = = = = = = = =
госпошлина: 4000 рублей
= = = = = = = = =
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Истец ООО «Дебют» при осуществлении своей деятельности арендует у ответчика –Администрации Кировского городского поселения муниципальное имущество расположенное по адресу ул.Советская 61А п.Кировский Приморского края, в виде:
Асфальтовой площадки1731 кв.м, ограждение территории 50м., туалет на 4 очка 23 кв.м, наружные сети водопровода 5м., наружные сети канализации8м., торговые ряды67 кв.м, здание склада (частьсклада)272,3кв.м, наружные сети электроснабжения104м..
Аренда имущества осуществлялась на основании договора №8/11 от 30.09.2011 г.
Вместе с тем по истечении срока действия последнего договора аренды ООО Дебют имущество в соотвтетствии с пунктом 3.2 договора не вернуло, а продолжило им пользоваться на тех же условиях. Ответчик-администрация Кировского городского поселения, не возражал против этого и принимал плату за аренду.
Таким образом после окончания срока аренды ООО Дебют не вернуло имущество, а продолжило пользоваться им по условиям предыдущего договора, при отсутствии каких либо возражений со стороны Арендодателя, который не требовал возврата имущества до 10.01.2013 г., до даты выставления претензии № 11.
То есть до данной даты досудебных претензий по невозврату имущества по окончании срока аренды ответчик не выставлял и принимал оплату за аренду, что подтверждается определением Арбитражного суда Приморского края о возвращении искового заявления ответчику от 18 февраля 2013 г. по делу № А51-33009/2012.
В силу части 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ :
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При таких обстоятельствах договор аренды В СИЛУ ЗАКОНА признается заключенным на неопределенный срок . Так как ООО «Дебют» по истечении срока указанного в договоре аренды, продолжило пользоваться имуществом и со стороны Администрации Кировского городского поселения возражений не было до 10.01.2013 г.
Учитывая выставленную ответчиком претензию, считаем необходимым признать договор заключенным на неопределенный срок, так как возврат имущества по прекращенному договору аренды и возврат имущества по договору аренды заключенному на неопределенный срок имеет различные правовые основания и последствия для арендатора.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды имущества №8/11 от 30.09.2011 г.
- Асфальтовой площадки 1731 кв.м, ограждение территории 50м., туалет на 4 очка 23 кв.м, наружные сети водопровода 5м., наружные сети канализации 8м., торговые ряды 67 кв.м, здание склада (часть склада) 272,3кв.м, наружные сети электроснабжения104м..
Директор ООО «Дебют» _________________________ А.Н.Лешванов
«_22_» МАЯ 2013 г.
Приложение:
-копия выписки ЕГРЮЛ на ООО «Дебют»
-копия выписки ЕГРЮЛ на Кировское городское поселение
-копия свидетельства о регистрации ООО «Дебют»
-копия решения о назначении директора ООО «Дебют»
-копии договора № 8/11 от 30.09.2011 г.
-копия претензии № 11 от 10.01.2013 г.
-копии платежных поручений за июль, август и сентябрь по оплате аренды после окончания договора
(полные оригиналы платежных поручений от банка истца с оплатой аренды за указанное выше имущество до мая 2013 года будут предоставлены непосредственно суду при рассмотрении иска в судебном заседании)
-платежное поручение по оплате госпошлины
В Арбитражный суд Приморского края
г.Владивосток, ул. Светланская, 54
= = = = = = = = =
Истец : Общество с ограниченной ответственностью «Дебют»
ООО «Дебют», ОГРН 1082507000025, ИНН2516606409,
КПП251601001
зарегистрировано по адресу: Приморский край,
Кировский район, п. Кировский
ул. Советская, д.61-А
контактный тел.:+79241352834
факс: отсутствует
электронная почта: отсутствует
= = = = = = = = =
Ответчик: Администрация
Кировского городского поселения Приморского края
Адрес: Приморский край, Кировский район, пгт. Кировский,
ул. Ленинская 44,
тел.8(42354)23-4-09, poskir@mail.ru
= = = = = = = =
Цена иска : не подлежащий оценке
= = = = = = = = =
госпошлина: 4000 рублей
= = = = = = = = =
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Истец ООО «Дебют» при осуществлении своей деятельности арендует у ответчика –Администрации Кировского городского поселения муниципальное имущество расположенное по адресу ул.Советская 61А п.Кировский Приморского края, в виде:
Асфальтовой площадки1731 кв.м, ограждение территории 50м., туалет на 4 очка 23 кв.м, наружные сети водопровода 5м., наружные сети канализации8м., торговые ряды67 кв.м, здание склада (частьсклада)272,3кв.м, наружные сети электроснабжения104м..
Аренда имущества осуществлялась на основании договора №8/11 от 30.09.2011 г.
Вместе с тем по истечении срока действия последнего договора аренды ООО Дебют имущество в соотвтетствии с пунктом 3.2 договора не вернуло, а продолжило им пользоваться на тех же условиях. Ответчик-администрация Кировского городского поселения, не возражал против этого и принимал плату за аренду.
Таким образом после окончания срока аренды ООО Дебют не вернуло имущество, а продолжило пользоваться им по условиям предыдущего договора, при отсутствии каких либо возражений со стороны Арендодателя, который не требовал возврата имущества до 10.01.2013 г., до даты выставления претензии № 11.
То есть до данной даты досудебных претензий по невозврату имущества по окончании срока аренды ответчик не выставлял и принимал оплату за аренду, что подтверждается определением Арбитражного суда Приморского края о возвращении искового заявления ответчику от 18 февраля 2013 г. по делу № А51-33009/2012.
В силу части 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ :
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При таких обстоятельствах договор аренды В СИЛУ ЗАКОНА признается заключенным на неопределенный срок . Так как ООО «Дебют» по истечении срока указанного в договоре аренды, продолжило пользоваться имуществом и со стороны Администрации Кировского городского поселения возражений не было до 10.01.2013 г.
Учитывая выставленную ответчиком претензию, считаем необходимым признать договор заключенным на неопределенный срок, так как возврат имущества по прекращенному договору аренды и возврат имущества по договору аренды заключенному на неопределенный срок имеет различные правовые основания и последствия для арендатора.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды имущества №8/11 от 30.09.2011 г.
- Асфальтовой площадки 1731 кв.м, ограждение территории 50м., туалет на 4 очка 23 кв.м, наружные сети водопровода 5м., наружные сети канализации 8м., торговые ряды 67 кв.м, здание склада (часть склада) 272,3кв.м, наружные сети электроснабжения104м..
Директор ООО «Дебют» _________________________ А.Н.Лешванов
«_22_» МАЯ 2013 г.
Приложение:
-копия выписки ЕГРЮЛ на ООО «Дебют»
-копия выписки ЕГРЮЛ на Кировское городское поселение
-копия свидетельства о регистрации ООО «Дебют»
-копия решения о назначении директора ООО «Дебют»
-копии договора № 8/11 от 30.09.2011 г.
-копия претензии № 11 от 10.01.2013 г.
-копии платежных поручений за июль, август и сентябрь по оплате аренды после окончания договора
(полные оригиналы платежных поручений от банка истца с оплатой аренды за указанное выше имущество до мая 2013 года будут предоставлены непосредственно суду при рассмотрении иска в судебном заседании)
-платежное поручение по оплате госпошлины
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №6 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 19:00
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №7 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 19:00
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №8 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 19:02
02 2013.07.01 A51-15172-2013 ОТЗЫВ ПОСЕЛЕНИЯ на иск ООО ДЕБЮТ о ДОГОВОРЕ на ИМУЩЕСТВО с НЕОПР СРОКОМ (4 стр)
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №9 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 19:02
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
117 А51-15172-2013 ДЕБЮТ на ПОСЕЛ Договор ИМУЩ на НЕОПРЕДЕЛ
СООБЩЕНИЕ: №10 НАЖАТЬ И СКОПИРОВАТЬ ССЫЛКУ НА ЭТО СООБЩЕНИЕ. Автор Призрак ДЕБЮТа 01 апр 2023, 19:03
- Призрак ДЕБЮТа АВТОР ТЕМЫ
- Эксперт форума
-
Модераторы: Александр Лешванов, Модераторы форумов
Вернуться в Кировский (поселок в Кировском районе Приморья)
-
- Похожие темы
- Ответов
- просмотров
- Последнее сообщение
-
-
149 2-24-2016 ДЕБЮТ против ХАЧАТРЯН + 22274 + РАСХ 2120 [в этом окне]
Автор Призрак ДЕБЮТа в форуме Кировский (поселок в Кировском районе Приморья) - 126
- 1514
-
Автор Призрак ДЕБЮТа
[в этом окне]
13 мар 2024, 18:56
-
149 2-24-2016 ДЕБЮТ против ХАЧАТРЯН + 22274 + РАСХ 2120 [в этом окне]
-
-
129 А51-11165-2015 ДЕБЮТ против ГАГАРИНОЙ ДОЛГ 12213 [в этом окне]
Автор Призрак ДЕБЮТа в форуме Кировский (поселок в Кировском районе Приморья) - 97
- 1643
-
Автор Призрак ДЕБЮТа
[в этом окне]
09 сен 2023, 11:15
-
129 А51-11165-2015 ДЕБЮТ против ГАГАРИНОЙ ДОЛГ 12213 [в этом окне]
-
-
128 А51-1076-2015 ДЕБЮТ против АЛЕШИНОЙ ДОЛГ 20090 р [в этом окне]
Автор Призрак ДЕБЮТа в форуме Кировский (поселок в Кировском районе Приморья) - 95
- 1430
-
Автор Призрак ДЕБЮТа
[в этом окне]
14 авг 2023, 15:26
-
128 А51-1076-2015 ДЕБЮТ против АЛЕШИНОЙ ДОЛГ 20090 р [в этом окне]
-
-
102 А51-7552-2013 ДЕБЮТ против Тимошенко судебные расходы [в этом окне]
Автор Призрак ДЕБЮТа в форуме Кировский (поселок в Кировском районе Приморья) - 46
- 1106
-
Автор Призрак ДЕБЮТа
[в этом окне]
07 дек 2022, 16:21
-
102 А51-7552-2013 ДЕБЮТ против Тимошенко судебные расходы [в этом окне]
-
-
104 А51-7552-2013 ДЕБЮТ против Тимошенко вновь открывшимся [в этом окне]
Автор Призрак ДЕБЮТа в форуме Кировский (поселок в Кировском районе Приморья) - 25
- 715
-
Автор Призрак ДЕБЮТа
[в этом окне]
26 дек 2022, 17:43
-
104 А51-7552-2013 ДЕБЮТ против Тимошенко вновь открывшимся [в этом окне]
-
- Блок специализированной информации форума Кировского района ( ограниченная навигация и спецссылки )
-
• Часовой пояс: UTC + 10 часов • Стиль на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Group • Pthelovod • v 3.0.12 •
• Удалить cookies • Любой материал нашего форума является свободно распространяемым. Ограничений на использование нет • Удалить cookies •