118 А51-15173-2013 ДЕБЮТ на РАЙОН понуждение договора АРЕНДЫ

Истец ООО «Дебют» при осуществлении своей деятельности арендует у ответчика –земельный участок по ул. Советская 61-а п.Кировский Приморского края.
Земельный участок был передан в аренду в 2008 году, с последующими продлениями договора на краткострочной основе.
В настоящее время земельный участок находится в аренде, заключенной на неопределенный срок.
Для осуществления деятельности по организации рынка ответчик выдал ООО Дебют разрешение на организацию розничного рынка, которое неоднократно продлевалось вплоть до 31.12.2012 г.

01 2012.12.27 ДЕБЮТ ЗАЯВЛЕНИЕ в РАЙОН о ДОГОВОРЕ на ЗУ на 5 лет (1 стр)

Главе Кировского муниципального района
Смирнову Андрею Геннадьевичу
от директора ООО « Дебют »
Лешванова Александра Николаевича
пгт Кировский Приморского края
Ул. Советская 61 «а»
З А Я В Л Е Н И Е
Просим Вас предоставить земельный участок бывшего рынка по адресу п.
Кировский, Кировского района, Приморского края, улица Советская 61 «а» в
долгосрочную аренду (на срок не менее чем на 5 лет) для стрительства на данной
территории торгового комплекса закрытого типа. Необходимая документация на
строительство (проект) не может быть создана без прав на земельный участок. При
определении права на земельный участок бывшего рынка ООО «Дебют» в кратчайший
срок предоставит проект запланированного строительства.

1. Общество с ограниченной ответственностью_______________________________
( Полное наименование )

2. ООО__ «__ДЕБЮТ__»___________________________________________________
( Сокращенное наименование )

3. Общество_с_ограниченной_ответственностью______________________________
( Организационно - правовая форма )

4. 692091 Приморский край Кировский район пгт Кировский ул. Советская 61«а»
( Место нахождения )

5. 692091 Приморский край Кировский район пгт Кировский ул. Советская 61«а»
( Место строительства )

6. Государственные регистрационные номера :

ОГРН 1082507000025
ИНН 2516606409
КПП 251601001
7. Тип рынка : У н и в е р с а л ь н ы й

8. Адрес замельного участка :
692091 Приморский край Кировский район пгт Кировский ул. Советская 61«а»

9. Прилагаемые документы :
А). Свидетельство о постановке на учет юридического лица
Б). Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
В). Выписка из Единого государственного реестра юридический лиц
Г). Решение учредителя №1 ООО «Дебют»
Д). Устав Общества с ограниченной ответственностью «Дебют»

<< __28_ >> __декабря__ 2012 год

Директор ООО «Дебют» _________________ Лешванов А.Н. м.п.

02 2013.02.11 ОТВЕТ района ДЕБЮТУ с ОТКАЗОМ аренды ЗУ на 5 лет (2 стр)

03 2013.05.22 ДЕБЮТ на РАЙОН ИСК ПОНУЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ЗУ на 5 лет (3 стр)

В Арбитражный суд Приморского края
г.Владивосток, ул. Светланская, 54
= = = = = = = = =
Истец : Общество с ограниченной ответственностью «Дебют»
ООО «Дебют», ОГРН 1082507000025, ИНН2516606409,
КПП251601001
зарегистрировано по адресу: Приморский край,
Кировский район, п. Кировский ул. Советская, д.61-А
контактный тел.: +79241352834
факс: отсутствует
электронная почта: pthelovod@mail.ru
= = = = = = = = =
Ответчик: Администрация
Кировского муниципального района Приморского края
Адрес: Приморский край, Кировский район, пгт. Кировский,
ул. Советская 57,
= = = = = = = =
Цена иска : не подлежащий оценке
= = = = = = = = =
госпошлина: 4000 рублей
= = = = = = = = =

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении заключения долгосрочного договора аренды

Истец ООО «Дебют» при осуществлении своей деятельности арендует у ответчика –земельный участок по ул. Советская 61-а п.Кировский Приморского края.
Земельный участок был передан в аренду в 2008 году, с последующими продлениями договора на краткострочной основе.
В настоящее время земельный участок находится в аренде, заключенной на неопределенный срок.
Для осуществления деятельности по организации рынка ответчик выдал ООО Дебют разрешение на организацию розничного рынка, которое неоднократно продлевалось вплоть до 31.12.2012 г.

Однако, после последнего продления разрешения, выданного самим ответчиком-Администрацией Кировского Муниципального района на организацию розничного рынка, в период действия разрешения, выданного ответчиком до 31.12.2012 г. ответчик потребовал расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на неопределнный срок.

В связи с чем, ООО Дебют обратилось к ответчику о заключении долгосрочного договора аренды земельного участка, но получило отказ.
Причиной обращения о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду явилось направление ответчиком ООО «Дебюту» уведомления о расторжении договора аренды указанного земельного участка, заключенного сторонами, а также отказ в заключении долгосрочного договора аренды, кроме того это также связано со спецификой расторжения договоров, заключенных на неопределенный срок и расторжением договоров о предоставлении в аренду земельных участков в долгосрочную аренду. Так как договор аренды заключенный на неопределенный срок предусматривает односторонний способ расторжения договора, то есть правовой режим договора аренды на неопределенный срок и долгосрочный договор аренды имеют различный правовой режим расторжения, в связи с чем Иск направлен на защиту экономических прав общества.

Из ответа ответчика следует, что ответчик не намерен в добровольном порядке предоставить обществу земельный участок в долгосрочную аренду.

При этом Отчетчик выдает ООО «Дебюту» разрешение на проведение постоянно действующей ярмарки на данной территори с 01.01.2013 года.

Таким образом Ответчик, передавая в аренду (сначала в краткосрочную а затем на неопределенный срок) земельный участок для организации розничного рынка в 2008 году, с выдачей краткосрочных разрешений на организацию розничного рынка, дают основания прийти к выводу что земельный участок выдавался именно для организации розничного рынка.

На момент заключения договора аренды земельного участка с ответчиком существовал закон: «О РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТРУДОВОЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЗ № 271 от 30 декабря 2006 года, согласно которого для организации розничного рынка на земельном участке необходимо иметь капитальные строения. При этом срок устанавливался сначала до 31.12.2009 года, а в последствии продлевался до 31.12.2012 г..

Вместе с тем, Ответчик, предоставляя ООО Дебют земельный участок в аренду на неопределенный срок фактически поставил общество в невыгодное положение, так как возведение капитальных строений на земельном участке предоставленном в аренду на неопределенный срок при наличии права Ответчика в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, ставит общество в невыгодное положение.

Так ООО Дебют добросовестно исполнялись обязательства, а заключение договора на неопределенный срок существенно нарушает экономические интересы общества, поскольку общество в любой момент может быть выселено с территории в одностороннем порядке, что ограничивает права общества на приведение территории рынка в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом спорный земельный участок ЗАВЕДОМО предоставлен ответчиком по договору аренды для строительства (организации) рынка, в соответствии с требованиями закона о организации рынка, с капитальным строительством.

Предоставление земельного участка с учетом его целевого назначения свидетельствуют о его предоставлении в долгосрочную аренду.
Таким образом понуждение ответчика о заключении договора в долгосрочную аренду является самостоятельным способом защиты.
Согласно ст.12 ГК РФ способ защиты гражданских прав осуществляется в том числе путем изменения правоотношений.

Кроме того принятие ответчиком мер к расторжению договора аренды земли в настоящее время может привести к невозможности исполнения в дальнейшем судебного решения по данному иску.

На основании изложенного следует в целях обеспечения иска запретить ответчику до вступления в силу решения суда совершать действия по отчуждению, либо по передаче в аренду (пользование,владение) указанного имущества (земельного участка рынка) иным лицам.

На основании изложенного,
ПРОШУ:
Запретить ответчику до вступления в силу решения суда совершать действия по отчуждению либо по передаче в аренду (пользование, владение) спорного имущества (земельного участка рынка) иным лицам.
Обязать ответчика заключить долгосрочный договор аренды земельного участка по ул. Советская 61а п.Кировский Приморского края на срок не менее 5 лет.

Директор ООО «Дебют» _________________________ А.Н.Лешванов

«_22_» МАЯ 2013 г.
Приложения:
-копия выписки ЕГРЮЛ на ООО «Дебют»
-копия выписки ЕГРЮЛ на Администрацию Кировского муниципального района
-копия свидетельства о регистрации ООО «Дебют»
-копия решения о назначении директора ООО «Дебют»
-копии заявлений ООО «Дебют» на заключение долгосрочного договора на аренду земельного участка от 28.12.2012 года, исходящий от ООО «Дебют» за № 640 от 28.12.2012 г.
-копии договоров аренды земельного участка с 2008 года по 31.12.2012 г
-копия ответа о нежелании заключить долгосрочный договор
-копии краткосрочных разрешений на получение статуса Управляющая рынком Комапния ООО «Дебюту» с 2008 года по 31.12.2012 года на указанной территории рынка
-заявление от ООО «Дебют» главе Администрации Кировского муниципального района на проведении на территории бывшего рынка ООО «Дебют» постоянно действующей ярмарки
-разрешение главы Администрации Кировского муниципального района на проведение на данной территории бывшего рынка ООО «Дебют» постоянно действующей ярмарки с 01.01.2013 года.
-платежное поручение по оплате госпошлины

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без движения
г.Владивосток Дело № А51-15173/2013
24 мая 2013 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В.,
ознакомившись с исковым заявлением Общества с ограниченной
ответственностью «Дебют» к Администрации Кировского муниципального
района об обязании заключить договор аренды
и приложенными к исковому заявлению документами, установил, что
исковое заявление подано с нарушением требований, установленных
статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее АПК РФ), а именно:
в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 126 АПК РФ к заявлению
прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых
заявитель основывает свои требования. При этом согласно п. 8 ст. 75 АПК
РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в
подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. В
нарушение указанной нормы к исковому заявлению приложены копии
документов, частично не заверенные надлежащим образом (ГОСТ Р6.30-
2003);
в нарушение подп. 8 п. 1 ст. 126 АПК РФ проект договора аренды
земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 128 АПК РФ,
арбитражный суд

о п р е д е л и л:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дебют»
от 22.05.2013 оставить без движения.

Предложить истцу устранить обстоятельства, послужившие основанием
для оставления заявления без движения, в срок до 14.06.2013.

Документы, необходимые для рассмотрения вопроса о принятии искового
заявления к производству, направить или представить в канцелярию
Арбитражного суда Приморского края, таким образом, чтобы они могли
быть получены арбитражным судом до истечения установленного
настоящим определением срока.

При направлении в арбитражный суд документов следует ссылаться на
номер дела.

В случае невозможности представления документов в установленный срок,
незамедлительно уведомить об этом суд.

Адрес для корреспонденции: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54.
Телефон канцелярии суда: (423) 221-53-76, факс – 226-62-81, 221-53-67.
Подать документы процессуального характера в электронном виде в
арбитражный суд можно по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в
системе подачи документов «Электронный страж», размещенной на
официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте суда
http://primkray.arbitr.ru.

Истцу разъясняется, что в соответствии с частью 4 статьи 128
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае,
если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового
заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в
настоящем определении, исковое заявление и прилагаемые к нему
документы арбитражный суд возвращает в порядке, предусмотренном
статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации.
Судья Перязева Н.В